遠方にある実家（築100年超。一説では300年を超すという超のつく古民家）について、将来どのように扱うべきかを整理しています。

現時点で、60代の親と80代の祖母がまだ住んでいることもあり、家族にはまだ共有していません。

これはあくまで、自分の中での構想と検討メモです。

親・祖母は当面はこの家に住み続ける前提ですが、その先の対応を先送りせず、論点だけは整理しておきたいと思っています。

1．検討の出発点｜実家を「どう引き継ぐか」

実家の将来について考える際、まずは一般的な選択肢を一通り洗い出しました。

• 自分の居住地として引き継ぐ
• 民宿・カフェなどへの転用
• 親の居住終了後も建物を維持
• 親の居住終了後に解体

当初は「継ぐ」「活用する」可能性も検討対象でした。

2．現地確認によって見えた制約条件

先日の帰省時に、建物の状態をあらためて確認しました。

確認できた主な点は以下です。

• 床の沈みやきしみ
• 雨漏りの形跡
• 増改築を重ねた非一体的な構造
• 水回り・設備の老朽化

現時点では居住可能ですが、長期的に住み続けるには継続的な修繕が不可避と判断しました。

活用や転用を前提とする場合、相応の初期投資と維持コストが必要になる点、また立地的に集客が困難である点が現実的なハードルとして浮かび上がりました。

3．考え方の整理｜「継ぐ／壊す」ではなく「住み切る」

検討を進める中で、選択肢を次のように整理しました。

• 親が居住している期間は維持する
• ただし、次世代に建物を引き継ぐ前提は置かない
• 親の居住終了後は、解体という選択肢を現実的に考える

つまり、

「親が住み切る → その後は解体も含めて判断する」

という時間軸を設定する考え方です。

親の年齢（60代前半）と平均寿命・健康寿命を踏まえると、今後20〜30年は居住が続く可能性があります。

その期間を前提に、過不足のない維持を行う構想としました。

5．20〜30年居住を前提とした修繕・維持費の整理（具体化）

ここからは、「なんとなく維持費がかかりそう」ではなく、どこに・なぜ・いくらかかりそうかを明確にします。

前提として、

• フルリノベーションはしない
• 性能向上（断熱・耐震強化）は見送る
• 親が安全に住み続けられる最低限に絞る

という考え方です。

5-1．想定している主な修繕箇所

① 床の張り替え（部分的）

想定内容

• 経年で沈み・きしみが出ている部屋のみ
• 構造補強までは行わず、下地調整＋張り替え

費用根拠

• フローリング張り替え：1㎡あたり1.5〜2万円
• 10〜15㎡程度 × 数部屋想定

👉 想定費用：30〜50万円

※全室対応ではなく、「危険・不快な箇所のみ」。

② キッチンの修繕（交換ではなく延命）

想定内容

• システムキッチン総入れ替えはしない
• 水栓・換気扇・コンロ周りの更新
• 配管まわりの軽補修

費用根拠

• 水栓交換：5〜10万円
• 換気扇交換：5〜10万円
• コンロ交換：5〜10万円
• 配管・下台補修：5〜10万円

👉 想定費用：20〜30万円

※「使える状態を保つ」ための修繕。

③ お風呂場・脱衣所のリフォーム（重点）

ここは老々介護を見据えて最優先と考えています。※私たち子世代は遠方に住んでおり日常的に介護できません。

想定内容

• 在来浴室 → ユニットバスへの更新
• 脱衣所の床・壁補修
• 段差解消、手すり設置
• 冬場のヒートショック対策（簡易）

費用根拠（地方相場）

• ユニットバス（普及グレード）：80〜100万円
• 解体・配管工事：20〜30万円
• 脱衣所内装（床・壁）：10〜20万円
• 手すり・段差対応：5〜10万円

👉 想定費用：120〜150万円

※最も費用をかけるポイント。

5-2．初期修繕費の合計イメージ

👉 初期修繕費：約200万円前後を想定。

※20〜30年住み切る前提での「一度きりの大きな出費」。

6．年間維持費の整理（変更なし・再掲）

初期修繕後に、毎年かかりそうな費用。

• 固定資産税：年1.5万円
• 光熱費（最低限）：年6万円
• 小修繕・管理費：年7.5万円

👉 年間合計：約15万円

※給湯器交換などは「小修繕費」に平均化。

7．解体費用の想定と根拠

地方・木造戸建て（築古・増改築あり）を前提。

想定内訳

• 建物解体：200〜250万円
  （坪単価4〜5万円 × 50坪想定）
• 残置物撤去・整地：50万円

👉 解体費用：約300万円

これを将来一括で払わないため、

• 年10万円 ×30年
• 年15万円 ×20年

という準備可能性の検討をしています。

8．時系列で見た費用構想（30年スパン）

※すべて概算。実際は見積取得が前提。

補足｜なぜこの修繕内容に絞ったか

• 屋根・外壁は「致命傷が出たら対応」
• 間取り変更・断熱改修は費用対効果が低い
• 介護・安全・水回りを最優先

「価値を上げる修繕」ではなく「事故を防ぎ、住み切るための修繕」に限定しています。

まとめ（費用面の整理）

• 初期修繕：約200万円
• 毎年維持：約15万円
• 将来解体：約300万円

合計で見ると大きく感じますが、30年スパンで分散すれば現実的な水準です。

そして何より、「どこに、なぜ、お金を使うか」を自分で選べる状態になります。

また、まだここには見えない農地管理コストや、これらを整理・維持するために現地に赴く移動コストが発生すると考えると、費用はさらに嵩む覚悟が必要でしょう。

8．現時点での位置づけ

• 親・兄弟姉妹にはまだ共有していない
• 方針を決定したわけではない
• ただし、数字と時間軸を無視しない整理は行った

実家の将来について、「考え始めた段階」としての記録です。

まとめ｜決めないためにも、整理しておく

実家の問題は、感情と現実が絡みやすく、後回しにされがちです。

しかし、

• 選択肢を洗い出す
• 制約条件を確認する
• 数字で現実を見る

ここまで整理しておくことで、将来の話し合いの土台ができます。

これは結論ではなく、判断に向けた準備段階の整理です。

同じように遠方実家の将来に悩む人にとって、考える順序の一例になればと思います。