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遠方にある実家（築100年超。一説では300年を超すという超のつく古民家）について、将来どのように扱うべきかを整理しています。
現時点で、60代の親と80代の祖母がまだ住んでいることもあり、家族にはまだ共有していません。
これはあくまで、自分の中での構想と検討メモです。
親・祖母は当面はこの家に住み続ける前提ですが、その先の対応を先送りせず、論点だけは整理しておきたいと思っています。
1．検討の出発点｜実家を「どう引き継ぐか」
実家の将来について考える際、まずは一般的な選択肢を一通り洗い出しました。
- 自分の居住地として引き継ぐ
- 民宿・カフェなどへの転用
- 親の居住終了後も建物を維持
- 親の居住終了後に解体
当初は「継ぐ」「活用する」可能性も検討対象でした。
2．現地確認によって見えた制約条件
先日の帰省時に、建物の状態をあらためて確認しました。
確認できた主な点は以下です。
- 床の沈みやきしみ
- 雨漏りの形跡
- 増改築を重ねた非一体的な構造
- 水回り・設備の老朽化
現時点では居住可能ですが、長期的に住み続けるには継続的な修繕が不可避と判断しました。
活用や転用を前提とする場合、相応の初期投資と維持コストが必要になる点、また立地的に集客が困難である点が現実的なハードルとして浮かび上がりました。
3．考え方の整理｜「継ぐ／壊す」ではなく「住み切る」
検討を進める中で、選択肢を次のように整理しました。
- 親が居住している期間は維持する
- ただし、次世代に建物を引き継ぐ前提は置かない
- 親の居住終了後は、解体という選択肢を現実的に考える
つまり、
「親が住み切る → その後は解体も含めて判断する」
という時間軸を設定する考え方です。
親の年齢（60代前半）と平均寿命・健康寿命を踏まえると、今後20〜30年は居住が続く可能性があります。
その期間を前提に、過不足のない維持を行う構想としました。
5．20〜30年居住を前提とした修繕・維持費の整理（具体化）
ここからは、「なんとなく維持費がかかりそう」ではなく、どこに・なぜ・いくらかかりそうかを明確にします。
前提として、
- フルリノベーションはしない
- 性能向上（断熱・耐震強化）は見送る
- 親が安全に住み続けられる最低限に絞る
という考え方です。
5-1．想定している主な修繕箇所
① 床の張り替え（部分的）
想定内容
- 経年で沈み・きしみが出ている部屋のみ
- 構造補強までは行わず、下地調整＋張り替え
費用根拠
- フローリング張り替え：1㎡あたり1.5〜2万円
- 10〜15㎡程度 × 数部屋想定
👉 想定費用：30〜50万円
※全室対応ではなく、「危険・不快な箇所のみ」。
② キッチンの修繕（交換ではなく延命）
想定内容
- システムキッチン総入れ替えはしない
- 水栓・換気扇・コンロ周りの更新
- 配管まわりの軽補修
費用根拠
- 水栓交換：5〜10万円
- 換気扇交換：5〜10万円
- コンロ交換：5〜10万円
- 配管・下台補修：5〜10万円
👉 想定費用：20〜30万円
※「使える状態を保つ」ための修繕。
③ お風呂場・脱衣所のリフォーム（重点）
ここは老々介護を見据えて最優先と考えています。※私たち子世代は遠方に住んでおり日常的に介護できません。
想定内容
- 在来浴室 → ユニットバスへの更新
- 脱衣所の床・壁補修
- 段差解消、手すり設置
- 冬場のヒートショック対策（簡易）
費用根拠（地方相場）
- ユニットバス（普及グレード）：80〜100万円
- 解体・配管工事：20〜30万円
- 脱衣所内装（床・壁）：10〜20万円
- 手すり・段差対応：5〜10万円
👉 想定費用：120〜150万円
※最も費用をかけるポイント。
5-2．初期修繕費の合計イメージ
| 修繕箇所 | 想定費用 |
|---|---|
| 床の張り替え（部分） | 30〜50万円 |
| キッチン修繕 | 20〜30万円 |
| 風呂・脱衣所リフォーム | 120〜150万円 |
| 合計 | 170〜230万円 |
👉 初期修繕費：約200万円前後を想定。
※20〜30年住み切る前提での「一度きりの大きな出費」。
6．年間維持費の整理（変更なし・再掲）
初期修繕後に、毎年かかりそうな費用。
- 固定資産税：年1.5万円
- 光熱費（最低限）：年6万円
- 小修繕・管理費：年7.5万円
👉 年間合計：約15万円
※給湯器交換などは「小修繕費」に平均化。
7．解体費用の想定と根拠
地方・木造戸建て（築古・増改築あり）を前提。
想定内訳
- 建物解体：200〜250万円
（坪単価4〜5万円 × 50坪想定） - 残置物撤去・整地：50万円
👉 解体費用：約300万円
これを将来一括で払わないため、
- 年10万円 ×30年
- 年15万円 ×20年
という準備可能性の検討をしています。
8．時系列で見た費用構想（30年スパン）
| 区分 | 内容 | 想定費用 | 累計 |
|---|---|---|---|
| 初期 | 床・キッチン・浴室修繕 | 約200万円 | 200万円 |
| 毎年（20～30年） | 固定資産税 | 年1.5万円 | 30～45万円 |
| 毎年（20～30年） | 光熱費（最低限） | 年6万円 | 120～180万円 |
| 毎年（20～30年） | 修繕・管理 | 年7.5万円 | 150～225万円 |
| 将来 | 解体費用 | 約300万円 | 800～950万円 |
※すべて概算。実際は見積取得が前提。
補足｜なぜこの修繕内容に絞ったか
- 屋根・外壁は「致命傷が出たら対応」
- 間取り変更・断熱改修は費用対効果が低い
- 介護・安全・水回りを最優先
「価値を上げる修繕」ではなく「事故を防ぎ、住み切るための修繕」に限定しています。
まとめ（費用面の整理）
- 初期修繕：約200万円
- 毎年維持：約15万円
- 将来解体：約300万円
合計で見ると大きく感じますが、30年スパンで分散すれば現実的な水準です。
そして何より、「どこに、なぜ、お金を使うか」を自分で選べる状態になります。
また、まだここには見えない農地管理コストや、これらを整理・維持するために現地に赴く移動コストが発生すると考えると、費用はさらに嵩む覚悟が必要でしょう。
8．現時点での位置づけ
- 親・兄弟姉妹にはまだ共有していない
- 方針を決定したわけではない
- ただし、数字と時間軸を無視しない整理は行った
実家の将来について、「考え始めた段階」としての記録です。
まとめ｜決めないためにも、整理しておく
実家の問題は、感情と現実が絡みやすく、後回しにされがちです。
しかし、
- 選択肢を洗い出す
- 制約条件を確認する
- 数字で現実を見る
ここまで整理しておくことで、将来の話し合いの土台ができます。
これは結論ではなく、判断に向けた準備段階の整理です。
同じように遠方実家の将来に悩む人にとって、考える順序の一例になればと思います。
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